|
У нас с братом на двоих дом. Во дворе стоит летняя кухня,
она большая, но старая. Мы с братом хотим ее снести и построить на этом месте
дом. Надо ли нам брать разрешение на строительство? Или можно построить, а
потом зарегистрировать за собой дом? (г. Новошахтинск)
В
соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 26) переустройство и перепланировка, а
в Вашем случае, вероятнее всего будет произведено и то, и другое, жилого помещения проводятся с соблюдением
требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления
на основании принятого им решения.
Для
проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Вы и Ваш брат
в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и
перепланируемого жилого помещения должны представить следующие документы:
- заявление о
переустройстве и перепланировке;
-
правоустанавливающие
документы на дом (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке
копии);
-
подготовленный
и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки
переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения;
-
технический
паспорт переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения;
Ваше
заявление будет рассмотрено и не позднее чем через сорок пять дней со дня
представления указанных документов в данный орган вынесено решение о
согласовании или об отказе в даче согласования.
Согласно п.
1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение,
сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не
отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми
актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с
существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо,
осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду,
совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее
лицом либо за его счет. На основании решения суда жилое помещение может быть
сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не
нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их
жизни или здоровью. |
