Я
купила домовладение и после заключения сделки обратилась в Управление
Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, осуществляющее
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако
Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области отказало
мне в государственной регистрации прав на недвижимое имущество спустя 4 месяца.
В каких случаях можно отказать в регистрации права и в какой срок? (г. Ростов-на-Дону)
В Статье 20
Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приведен исчерпывающий перечень
оснований для отказа в государственной регистрации прав. Это может происходить
в тех случаях, если:
- право на объект недвижимого имущества, о
государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом,
подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим
Федеральным законом;
- с заявлением о государственной регистрации
прав обратилось ненадлежащее лицо;
- документы, представленные на
государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют
требованиям действующего законодательства;
- акт государственного органа или акт органа
местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан
недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством,
действовавшим в месте его издания на момент издания;
- лицо, выдавшее правоустанавливающий
документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого
имущества;
- лицо, которое имеет права, ограниченные
определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
- правоустанавливающий документ об объекте
недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный
объект недвижимого имущества;
- правообладатель не представил заявление и
иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего
права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной
регистрации;
- не представлены документы, необходимые для
государственной регистрации прав;
- имеются противоречия между заявленными
правами и уже зарегистрированными правами;
- осуществление государственной регистрации
права собственности не допускается, если земельный участок в
соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную
собственность.
Наличие судебного спора о границах земельного участка не
является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
При
принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в
письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока,
установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине
отказа, и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих
документов.
Отказ в государственной регистрации прав Вы
можете обжаловать в суд.
Государственная регистрация прав
приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него
сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в
подлинности представленных документов или достоверности указанных в них
сведений.
Скорее всего, Вы были уведомлены
государственным регистратором о приостановлении государственной регистрации
прав и об основаниях принятия такого решения. Был указан срок, в течение
которого Вы вправе представить дополнительные доказательства наличия у Вас
оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов
и достоверности указанных в них сведений.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 21
июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав приостанавливается
государственным регистратором на срок не более чем на месяц (не считая
месячного срока для государственной регистрации прав).
Если в течение указанного срока не будут
устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный
регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и
сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. |
